Toussaintkade 32

vraagprijs € 1675000,- kosten koper (Beschikbaar)

Omschrijving

TE KOOP HERENHUIS MET FENOMENAAL BOUWKAVEL TOUSSAINTKADE 32-33-34 Aan een van de mooiste grachten van Den Haag staat tegenover de ingang van de Paleistuinen en de Koninklijke Stallen aan de Toussaintkade 32 dit prachtige herenhuis met aan de achterzijde van het herenhuis een groot bouwperceel van circa 375 m2 met bouwvergunning om hier een imposant modern woonhuis met atelier te bouwen. Een unieke kans om in dit gedeelte van Den Haag, het gezellige Zeeheldenkwartier een moderne villa te kunnen realiseren. Het Zeeheldenkwartier (ook wel Designkwartier genoemd) is inmiddels razend populair en biedt naast pleinen en straten veel vertier in de vorm van terrassen, galleries en onverwachte winkels. Het aangrenzende Hofkwartier biedt een keur aan winkels, restaurants en boetieks. De Toussaintkade is een toplocatie aan de rand van de mooie en gezellige kant van het oude centrum. Deze stadsgracht is rond 1612 op bevel van Maurits aangelegd en aan de monumentale grachtkade staan veel gemeentelijke monumenten. Het is anno nu een rustige woonstraat met bewonersparkeergelegenheid voor de deur en een ondergrondse parkeergarage op slechts 100 meter loopafstand waarbij onlangs de kade geheel is gerenoveerd. Qua bereikbaarheid scoort deze locatie goed: het ligt op 5 minuten van de uitvalswegen van de stad richting Amsterdam (A4 en A44), Rotterdam (A13) en Utrecht (A12) en met de fiets ben je binnen tien minuten verwijderd van Den Haag CS en Den Haag HS. Het geheel bestaat uit de volgende onderdelen (één koop) Toussaintkade 34 – herenhuis Toussaintkade 32-33 – Bouwkavel Omschrijving Toussaintkade 34 Dit herenhuis heeft een klassieke indeling. Door een brand begin 1900 is het huis veel nieuwer dan de panden in de rest van de straat. Hierdoor is het geen monument. Na de brand is het huis grootdeels opnieuw opgebouwd. Begane grond Via de entree kom je in de vestibule met tochtdeur naar de gang. Vanuit de gang heb je toegang tot de wc, vaste kast en kelder. Aan de linkerzijde tref je een voorkamer en achterkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan het einde van de gang aan de tuinzijde een eenvoudige keuken met separate doucheruimte. Tevens een deur naar de tuin. Eerste etage Via de trap kom je op de eerste etage. Hier een overloop met een ruim toilet. Aansluitend een groot U-vormige woon-/werk-/eetkamer met twee sets openslaande deuren naar een groot terras aan de achterzijde met zicht op alle binnentuinen van de Toussaintkade. Vanuit deze kamer heb je ook een fantastisch uitzicht op de Paleistuinen en de gracht aan de voorzijde. Tweede etage Trap naar overloop op tweede etage met toegang tot wc en wasruimte. Hier een nieuwe eenvoudige keuken aan de voorzijde, voorkamer met doorgang naar tussenliggende inloopkast. Achterkamer met toegang tot het balkon over de volle breedte. Badkamer met ligbad, dubbele vaste wastafel en douche. Omschrijving Toussaintkade 32-33 – Bouwkavel Achter de Toussaintkade 34 ligt midden in een extra breed huizenblok met rondom groen deze bouwkavel. Via een eigen straatentree, een aparte poort en gedeeltelijke overdekte doorgang – naast de Toussaintkade 34 – is het kavel te bereiken. De toegang is desgewenst breder te maken door de voor- en achterkamer en deel van de tuin van Toussaintkade 34 erbij te betrekken en een nieuwe entree in de bestaande stijl te maken bij het herenhuis (geen monument, wel beschermd stadsgezicht). De diepe en grote achtertuinen zijn ontstaan door sloop van 23 oude hofjeswoningen eind jaren ’80, daarna als tuin verdeeld onder de aangrenzende bewoners. Unieke ligging De ligging is volstrekt uniek in Den Haag en biedt absolute privacy en anonimiteit. Op deze kavel is het mogelijk een drielaags woonhuis (-1, 0, +1) met eventueel met zwembad te realiseren, met eenlaags tuinhuis/atelier achter in de tuin. BiermanHenket Architecten tekenden voor deze locatie een prachtig ontwerp waarvoor een bouwvergunning is afgegeven. Na realisatie van het woonhuis blijft er een tuin over van circa 250 m2, perfect gelegen op het zuiden, ruim 25-30 meter lang en 8-10 meter breed, waarbij de woonkamer als uitbouw in de tuin is gesitueerd. Schetsontwerp BiermanHenket Architecten Het uitgebreide schetsontwerp is uiteraard ter inzage. De bijgevoegde plattegrondtekeningen zijn op basis van de afgegeven bouwvergunning. Recent gerenoveerde en verstevigde kade kan zwaar bouwverkeer dragen Het is uiteraard mogelijk om een ander ontwerp te realiseren. Wel zal dan de volledige omgevingsvergunning doorlopen moeten worden. De maximale bouwhoogte, bouwvolume en tuingedeelten zijn opgenomen in het bestemmingsplan. Voorwaarden ? De verkoop van het woonhuis is uitsluitend mogelijk in combinatie met de bouwkavel ? Overdekte deel toegang 32/33 is voor 1/3 eigendom van buren (niet gebruikte nooduitgang naastgelegen Japans restaurant ? Bodem is licht vervuild en dient bij bouwplannen te worden gesaneerd ? Kelder 34 is niet waterdicht (komt mede door spuien van gracht door Hoogheemraadschap), wel waterdicht te maken ? Vloeren Toussaintkade 34 zijn scheef door oude zetting (nu niet meer) ? Ouderdomsclausule van toepassing

Informatie

Ligging: aan water aan rustige weg
Oppervlakte: 540 m2
Inhoud: 1900 m3
Perceeloppervlak: 545 m2
Bouwjaar: 1850
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Bijzonderheden: monumentaal pand gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatie:
Dak: plat dak, bitumineuze dakbedekking

Ik heb interesse!

Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, of wilt u meer informatie over de Toussaintkade 32 te ‘S-GRAVENHAGE? Neem dan direct contact met ons op!

Vul het formulier in of neem telefonisch contact met ons op, zodat wij u direct kunnen helpen.





Vraag ter voorkoming van spam: veertig + 4 = ?

2018-12-11T08:03:05+00:00