Gemotiveerd om een huis te renoveren en te verduurzamen? In het Valkenboskwartier bieden wij aan: een royale hoek-benedenwoning (1913) verdeeld over twee woonkamers en suite, een grote binnenhal, een keukenruimte, drie slaapkamers, alsmede een zuidoostelijk gelegen achtertuin. Het huis verkeert in matige/redelijke conditie en biedt een koper de kans om het pand geheel naar eigen inzicht te renoveren, moderniseren en verduurzamen. Wordt u de trotse eigenaar van dit bijzondere huis dat wacht op een creatieve herinrichting?

LOCATIE Het huis ligt in een fijne buurt, waarin zich de afgelopen jaren veel jonge gezinnen hebben gevestigd. Huisnummer 46 ligt op de hoek met de Nicolaas Tulpstraat, tegenover een groenstrook met een binnenkort heringerichte speeltuin. De winkel- en terrasrijke Fahrenheitstraat en Weimarstraat liggen op korte loopafstand en zowel de binnenstad als het Noordzeestrand zijn op een fietsafstand van circa 15 minuten. Ook openbaar vervoer in de directe omgeving: niet ver van tramhaltes 3, 34, 2 en bushaltes 21.

INDELING Voordeur, vestibule, vestibuledeur naar de grote binnenhal. Deze binnenhal heeft een trapkast, twee vaste kasten, een wc en doucheruimte met wastafel. Twee royale woonkamers en suite (totale lengte circa 17.00 meter) met een separatie met glas-in-loodschuifdeuren: de voorkamer heeft, mede door het hoekraam, een goed zicht op de laan en het plantsoen met speeltuin en de achterkamer biedt toegang tot de tuin.
KEUKENRUIMTE De keukenruimte heeft een deur naar de tuin. Een mooie ruimte om bijvoorbeeld te verbouwen tot een luxe keuken, bijkeuken, badkamer of een slaap-/studeerkamer.
SLAAPKAMERS Aan de voorzijde is een goed formaat slaap-/werkkamer (circa 3.70x3.00 meter). Aan de tuinzijde liggen de tweede en derde slaapkamer, beide met toegang naar de tuin.
TUIN De brede tuin is zuidoost georiënteerd. In fijne, rustige plek om in privacy te genieten van de middagzon.

VVE 1/3-de aandeel in de VvE met een actief onderhoudsbeleid. De maandelijkse bijdrage: EUR 100,00.

VERDER De woning is gebouwd op eigen grond, Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Valkenboskwartier, gelet op het bouwjaar worden in de NVM-koopakte milieu-, funderings-, ouderdomsclausules, alsmede een niet-bewonersclausule opgenomen; eigendomsoverdracht: in overleg (kan snel).

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.