Dit bijzondere bovenhuis (circa 190m2 woonoppervlakte) staat garant privacy, lichtinval, vrij uitzicht, mooie balkonmomenten en parkeergemak. Het gaat om een twee-laags bovenhuis op de tweede en derde verdieping van een markant herenhuis (1890), met een royale woonkamer met open keuken, vier slaapvertrekken, twee badkamers en een zonnig gelegen woning-breed balkon (zuidwesten). Wat maakt dit bovenhuis uniek? De gevels grenzen niet een buurpand en daarmee is de woning ideaal voor bijvoorbeeld musicerende en privacy-minnende bewoners. For Englsh version scroll down.

LOCATIE Dit karaktervolle pand ligt op de grens van de geliefde Archipelbuurt. Huisnummer 119 ligt tussen de Delistraat en het hoger gelegen gedeelte van de Koninginnegracht. De nabij gelegen Bankastraat biedt een gevarieerd winkelaanbod en horeca. Op loopafstand van onder meer openbaar vervoer (tramlijn 1, 9 en buslijn 22), een speeltuin, (internationale)scholen, Van Stolkpark en Scheveningse Bosjes, het Sint Hubertuspark. Op fiets-/loopafstand van de binnenstad, op fietsafstand van het duingebied en het Noordzeestrand. Parkeren: een groot voordeel is het parkeergemak. Aan dit gedeelte van gracht zijn normaliter voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

HOOFDENTREE Een prachtige gemeenschappelijke voordeur, entreehal meterkast(en) en binnentrap naar de eerste verdieping. Voordeur woning.
EERSTE VERDIEPING Overloop, binnentrap naar de tweede verdieping.
TWEEDE VERDIEPING Het indrukwekkende trappenhuis en de royale overloop (met de gasten-wc) zijn, mede door de hoge plafonds en de fraaie raampartij, opvallend licht. De grote woonkamer is maar liefst circa 4.45 meter breed, beschikt over een open keuken en openslaande deuren naar het balkon. Aan de straatzijde uitzicht op een gedeelte van het Hubertusviaduct, aan de achterzijde vrij uitzicht op prachtige bomen en beplanting van de Archipelbuurt. De L-vormige keukenopstelling heeft onder- en bovenkasten, voorzien van diverse (inbouw-)apparatuur.
Aan de straatzijde is een praktische kamer (circa 4.65x4.45). Een mooi vertrek om te gebruiken als werkkamer, slaapkamer of om de woonkamer ermee te vergroten tot een L-vormige woonkamer.
Aan de achterzijde is een (gasten-)badkamer met een vaste kast, een douche en wastafel.
Plafondhoogte: circa 3.00 meter.
BALKON Het balkon is bereikbaar vanuit de badkamer en de eetkeuken. Dit woning-brede balkon is een geweldige plek om in rust te genieten van het groene uitzicht, de middag- en avondzon en eetmomenten. De balkonkast is ideaal voor het opslaan van balkonaccessoires.
DERDE VERDIEPING De bordestrap is een prachtig element van deze verdieping. Ruime overloop met een berging, de wc-ruimte met een fontein en de wasruimte met de wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de cv-ketel.
Aan straatzijde twee sfeervolle slaapvertrekken met een dakkapel en een vaste kast, aan de achterzijde een derde slaapkamer met een vaste kast. De tussenliggende, moderne badkamer is ingericht met een ligbad, douche en wastafel.

ISOLATIE De achter- en zijgevel zijn voorzien van kunststof kozijnen (HR++-beglazing). De houten kozijnen zijn voorzien van enkel glas en Ruysdael-glas.

VVE Het appartement maakt 7/17-de deel uit van een kleine VvE (drie leden) met een actief onderhoudsbeleid op basis van een MJOP. In 2025 werd het schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd. De maandelijkse bijdrage is EUR 429,20

VERDER Bouwjaar 1890 (bouwstijl: Neo-Renaissance), eigen grond, Gemeentelijk Monument, Rijks Beschermd Stadsgezicht Archipel/WPII, in de NVM-koopakte worden gezien het bouwjaar (toekomstige)milieu-, asbest-, fundering- en ouderdomsclausules, eigendomsoverdracht in overleg.
0-0-0
This exceptional upper-level apartment (approximately 190 m˛ of living space) offers privacy, abundant natural light, unobstructed views, a beautiful balcony and convenient parking.
It is a two-level home occupying the second and third floors of a distinctive townhouse (built in 1890), featuring a spacious living room with an open-plan kitchen, four bedrooms, two bathrooms, and a sunny southwest facing balcony, which spans the whole width of the apartment. What makes this property unique? Its exterior walls do not adjoin neighbouring buildings, making it an ideal choice for residents who value privacy or play musical instruments.

LOCATION This characterful property is situated on the edge of the sought-after Archipelbuurt neighbourhood. Number 119 lies between Delistraat and the upper section of Koninginnegracht. Nearby Bankastraat offers a diverse range of shops and restaurants. A playground, (international) schools, and parks such as Van Stolkpark, Scheveningse Bosjes, and Sint Hubertuspark are all within walking distance. The city centre is within walking/cycling distance, while the dunes and North Sea beach are easily accessible by bike. Tram 9, bus 22 and The Hague Central Station are all within easy reach. International organisations such as the ICC and Europol are located nearby, while accessibility is excellent thanks to the convenient connections to the main roads towards Amsterdam, Rotterdam and Utrecht. Parking: a major advantage is the ease of parking; there are usually plenty of parking spaces available along this stretch of the canal.

MAIN ENTRANCE Beautiful communal front door, entrance hall, meter cupboards, and staircase to the first floor. Apartment entrance door.
FIRST FLOOR Landing, internal staircase to the second floor.
SECOND FLOOR The impressive stairwell and spacious landing (featuring a guest toilet) are remarkably bright, thanks to high ceilings and beautiful windows. The large living room is an impressive ~4.45 meters wide and features an open-plan kitchen and French doors opening onto the balcony. Views from the street side include part of the Hubertusviaduct, while the rear offers an unobstructed view of the beautiful trees and greenery of the Archipelbuurt neighbourhood. The L-shaped kitchen layout includes base and wall units equipped with various (built-in) appliances. On the street side, there is a beautiful large room (approx. 4.65 x 4.45 m)—a lovely space suitable for use as a study or bedroom, or which could be combined with the living area to create an L-shaped living room. At the rear, there is a bathroom featuring a built-in cupboard, a shower, and a washbasin. Ceiling height: approx. 3.00 meters.
BALCONY The balcony is accessible from both the bathroom and the kitchen. Spanning the full width of the apartment, this balcony is a wonderful spot to enjoy the view of the surrounding gardens, the afternoon and evening sun, and for outdoor dining. The balcony storage cupboard is ideal for keeping balcony accessories.
THIRD FLOOR The staircase with a landing is a stunning feature of this floor. There is a spacious landing with a large walk-in storage cupboard, a toilet with a small sink, and a laundry room with connections for a washing machine, dryer, and the central heating boiler. On the street side, there are two charming bedrooms, each featuring a dormer window and a built-in closet; at the rear, there is a third bedroom, also with a built-in closet. The modern bathroom situated between them is fitted with a bathtub, a shower, and a washbasin.

INSULATION The rear and side facades feature uPVC window frames (with HR++ double glazing). The wooden window frames are fitted with single glazing and Ruysdael glass.

Homeowners’ Association (VvE) The apartment represents a 7/17th share of a small Homeowners' Association (comprising three members) that maintains an active maintenance policy based on a multi-year maintenance plan (MJOP). Exterior painting at the front was carried out in 2025. The monthly contribution is €429.20.

ADDITIONAL INFORMATION Built in 1890 (Neo-Renaissance style); freehold property; designated Municipal Monument; located within the Archipel/WPII area (a nationally protected cityscape). Given the property's age, the NVM purchase agreement will include clauses regarding environmental aspects, asbestos, foundations, and the age of the building; transfer of ownership by mutual agreement.