Deze zeer goed onderhouden benedenwoning (100 m2 woonoppervlakte) beschikt over verrassende pluspunten: de hoekligging, de tuindeur, de GARAGE, de fraaie voor- en achtertuin, de semi-open keuken en drie goed formaat slaapkamers. De badkamer- en keukeninrichting is netjes en modern. Wordt u de eigenaar/bewoner van dit aantrekkelijke, zonder opknapkosten te betrekken huis?

LOCATIE De woning ligt op de hoek Van de Wateringelaan en Van Naeltwijckstraat. De Van de Wateringelaan is een breed opgezette, lommerrijke laan met goede parkeervoorzieningen.
BUURTWINKELS,- RESTAURANTS EN -TERASSEN Op een paar minuten lopen van geliefde eettentjes, terrassen en lokale ondernemers.
OPENBAAR VERVOER Op korte loopafstand van NS Station Laan van NOI, tramlijnen (2 ,3, 4, 34) en buslijn 23; op korte fietsafstand van NS Station Den Haag CS.
WINKELS/HORECA Op (loop-/fiets)afstand van de winkels en horeca aan de Van Arembergelaan, aan het Koningin Julianaplein, in centrum Voorburg, maar ook aan de Haagse Theresiastraat (Bezuidenhout) en de Haagse binnenstad.
UITVALSWEGEN/RIJKSWEGENNET Op slechts enkele autominuten van de uitvalswegen naar de A-12, A-4, A-13 en A-44.

ENTREE WONING Via de voortuin en de op de hoek liggende voordeur, of via de tuindeur/garage aan de Van Naeltwijckstraat.
INDELING WONING Voordeur, entreehal met garderobe-nis.
WOONKAMER EN KEUKENRUIMTE De charmante zit-/eetkamer ligt aan de zijde Van Naeltwijckstraat, heeft twee raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin. De stalen deuren met glas zorgen voor een licht en eigentijds karakter. De semi-open keukenruimte heeft een deur naar de achtertuin en een moderne keukenopstelling met een praktisch aanrechtblad, een (inbouw-)kookplaat, oven, ventilatiekap, vaatwasser, magnetron, vries-/ijskast en de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant 2017).
BINNENHAL De ruime binnenhal heeft een wc-ruimte en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer.
SLAAPKAMERS Aan de zijde Van de Wateringelaan liggen de royale ouderslaapkamer (met de meterkast) en de tweede slaapkamer. Aan de achtertuin-zijde is de derde ruime slaap-/werkkamer.
BADKAMER De tussenliggende badkamer is modern betegeld en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel.

VOORTUIN De verzorgde voortuin ligt op het westen en vangt de middag- en avondzon.
ACHTERTUIN De op het oosten georiënteerde achtertuin is een ideale plek om -in privacy- te genieten de ochtend- en middagzon. En voor een sfeervolle avond: er is buitenverlichting.
GARAGE De garage (circa 23m2) is een buitengewoon praktische opslag- en stallingsruimte. Een ideale aanwinst voor uw auto, motorfiets en bakfiets!

ONDERHOUD De woning werd in 2020 grondig opgeknapt. Zo werd onder meer het stuukwerk aangepakt, de binnen-kozijnen en -deuren vervangen, de groepenkast vernieuwd, aan de achterzijde kunststof kozijnen met HR++ beglazing gemonteerd. Ook de voor- en achtertuin werden (opnieuw) aangelegd.

VVE 1/3-de aandeel in een actieve VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage: EUR 102,00.

VERDUURZAMING De woning heeft -behalve de voordeur- kunststof kozijnen met dubbel glas en een aantal vertrekken heeft vloerisolatie. Een gedeelte van het gemeenschappelijke dak is bestemd voor de installatie van zonnepanelen.

ERFPACHT De woning/het complex is gebouwd op erfpachtgrond van de Gemeente ‘s-Gravenhage. Het recht is op 19 september 2003 eeuwigdurend heruitgegeven. De grondwaarde: EUR 6.489,00. De huidige erfpachtcanon: EUR 730,40 per jaar. De eerstvolgende aanpassing: 01 januari 2028. De voortuin is eveneens gerealiseerd op erfpachtgrond van de Gemeente ’s-Gravenhage.

VERDER Bouwjaar 1927. In de NVM-koopakte worden gezien het bouwjaar ouderdoms-, materialen-, (toekomstige)funderings- en (toekomstige)milieuclausules opgenomen. Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.