Het is comfortabel wonen in Wateringen. Ambachtsweg 45 is een fijne, rustige locatie op korte loop-/fietstafstand van het charmante, winkelrijke centrum. Het gaat om een sympathieke woning met een open keuken, drie slaapkamers, een voortuin en een diepe achtertuin met een prachtig ingerichte atelier-/werk-/kantoorruimte (circa 9m2). Circa 112m2 gebruiksoppervlakte (inclusief de kantoorruimte)

LOCATIE Huisnummer 45 ligt tussen de Noordweg en de Erasmusweg, op de grens met Den Haag. En dichtbij Rijswijk. Op korte fiets- en loopafstand van de lokale ondernemers aan de Wateringense Herenstraat en Kerklaan, alsmede sport- en recreatiefaciliteiten. De uitvalswegen (N211/E30) en het Rijkswegennet (A-4, A-13) zijn makkelijk bereikbaar.

INDELING BEGANE GROND
Voordeur, vestibule met meterkast, tochtdeur, hal met trapkast en wc-ruimte. Royale L-vormige zit-/eetkamer met een parketvloer, een sierkachel en een open keuken. De oorspronkelijk woonkamer werd vergroot met een uitbouw voorzien van een schuifpui en daklicht. De keukenruimte heeft een deur naar de achtertuin en is ingericht met een fraai keukeneiland en een -opstelling voorzien van een (inbouw-)vaatwasser, Siemens koel-/vriescombinatie (2020) en een trendy SMEG-fornuis met gaskookplaat (6pits) en bijpassende afzuigkap (2021).
Ideaal is de tussenliggende bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine- en droger.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Deze woonlaag werd vergroot met grote dakkapellen.
Overloop met vlizotrap en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan straatzijde: slaapkamer 1 met een vaste garderobekast en opbergruimte; slaapkamer 2 met opbergruimte. Aan de achterzijde: slaapkamer 3. Eigentijds ingerichte badkamer met ligbad, inloopdouche, wc, designradiator, een wastafelmeubel en vloerverwarming.
VLIERING
De vliering is bereik met de vlizotrap, biedt opslagruimte en de opstelplaats voor de Cv-ketel.

ISOLATIE De woonkamer heeft aan de voorzijde een houten raamkozijn met glas-in-lood in isolatieglas. Andere (kunststof)kozijnen hebben dubbelglas. Er is bovendien vloer- en dakisolatie.

VOORTUIN De voortuin ligt op het zuidwesten en biedt een prettige buffer tot de stoep en straat. Een heerlijke plek om te genieten van de middagzon.
ACHTERTUIN De achtertuin (met een deur naar het achterpad) ligt op het noordoosten en vangt de ochtend-, middag- en late avondzon. Achterin de tuin een buitengewoon praktische, goed geďsoleerde (kantoor)ruimte met een vast bureau, elektriciteit en verwarmingsradiator. Om te werken en studeren in een rustige omgeving.

PARKEREN Gratis parkeren in de straat en directe omgeving.

VERDER Bouwjaar 1929; eigen grond; in de NVM-koopakte worden milieu-, asbest-, -funderings- en ouderdomsclausules opgenomen; oplevering in overleg.

AANKOOPMAKELAAR Interesse in dit huis? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.