STATIGE ALLURE, KARAKTER EN MODERN WOONCOMFORT IN HET HART VAN DE ARCHIPELBUURT

Aan de statige Riouwstraat staat dit fraaie hoekherenhuis uit 1887. Een royaal familiehuis met circa 308 m˛ woonoppervlakte, verdeeld over vier woonlagen, zes slaapkamers, drie badkamers, op iedere verdieping een toilet (drie separaat), een zonnige achtertuin met zij-uitgang en een ruim terras op de tweede verdieping.

Dankzij de hoekligging en ramen aan drie zijden geniet de woning van een prachtige lichtinval. De woning is in 2014 met veel aandacht volledig gerenoveerd en gedecoreerd en verkeert in een zeer goede tot uitstekende staat van onderhoud. Authentieke stijlelementen zijn zorgvuldig hersteld en gecombineerd met hedendaags comfort.

LOCATIE

De woning ligt op de hoek van de Riouwstraat en de Batjanstraat, midden in de geliefde Archipelbuurt. De populaire Bankastraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca, bevindt zich op steenworp afstand.

In de directe omgeving liggen diverse Nederlandse en internationale scholen en enkele van de mooiste groene gebieden van Den Haag, waaronder de Scheveningse Bosjes, het Westbroekpark en Park Sorghvliet. Ook de Haagse binnenstad, de duinen en het Noordzeestrand zijn gemakkelijk per fiets of te voet bereikbaar.

Haltes voor tram 1 en 9 en bus 22 bevinden zich om de hoek. Via de uitvalswegen naar A12, A44 en A4 zijn Schiphol, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht goed bereikbaar. Parkeren vindt plaats met een bewoners- en bezoekersvergunning.

AUTHENTIEKE DETAILS

Het huis beschikt over oorspronkelijke stijlelementen, waaronder hoge ornamentenplafonds, suite-separaties, paneeldeuren, zwart-marmeren schouwen en een fraai trappenhuis met speels houtsnijwerk.

Bij de renovatie zijn hoogwaardige materialen toegepast, waaronder marmer in de vestibule en gang, graniet in de keuken en Crema Marfil in de badkamers. Alle woonlagen zijn voorzien van massief eiken parketvloeren.

INDELING:

BEGANE GROND

Entree via de vestibule met meterkast. Een fraaie separatie met gezandstraald glas geeft toegang tot de brede gang. Hier bevinden zich het toilet, een garderobekast, de keuken en de woonvertrekken.

De royale zitkamer aan de voorzijde beschikt over originele raamluiken, erkerbanken, een zwart-marmeren schouw en een prachtig ornamentenplafond. Via de suite-separatie is de eetkamer bereikbaar, die doorloopt naar de lichte woonserre en de semi-open keuken.

De L-vormige keuken is voorzien van granieten werkbladen, Miele-apparatuur, een AGA Six-Four fornuis en een Quooker. De erker bij het aanrecht zorgt voor veel daglicht en biedt een mooi zicht op de achtertuin.

De keuken en gang zijn voorzien van vloerverwarming. In de zit- en eetkamer bevinden zich convectorputten.

Plafondhoogte 3,23 meter.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met toegang tot een separaat toilet, de badkamer en twee royale, en suite met elkaar verbonden kamers. De voorkamer is momenteel in gebruik als studeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde staat via de oorspronkelijke serre over de breedte van het huis in verbinding met de badkamer.

Beide kamers beschikken over een zwart-marmeren schouw met gashaard.

De hoekkamer is ingericht als wasruimte, voorzien van een kastenwand en met ingebouwde wasmachine en droger.

De eigentijdse badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een meubel met twee opbouwwaskommen, een wandkast, designradiator en elektrische vloerverwarming.

Plafondhoogte 3,31 meter.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met separaat toilet, twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers hebben toegang tot een praktische pantry met kookplaat en koelkast.

De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl en materialen als de badkamer op de eerste verdieping en beschikt eveneens over elektrische vloerverwarming.

Vanuit een slaapkamer en de badkamer is het royale terras bereikbaar. Het terras strekt zich uit over de breedte van de woning en biedt volop ruimte om van de ochtend- en middagzon te genieten.

Plafondhoogte 2,74 meter.

KAPVERDIEPING

De verrassend ruime kapverdieping bestaat uit een grote open ruimte met een vaste kastenwand, een glas-in-lood dakraam en een originele dakkapel. Deze multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als fitnessruimte, maar leent zich ook uitstekend als werk-, speel- of televisiekamer.

Aan de achterzijde bevinden zich een slaapkamer, een derde badkamer met toilet en een kast voor wasmachine en droger.
Nokhoogte 3,67 meter.

KELDER

Vanuit de begane grond bereikbare kelder van circa 2,50 x 4,85 meter, voorzien van een hydrofoor en toegang tot de kruipruimte.

Kelderhoogte circa 1,37 meter.

TUIN

De sfeervolle achtertuin ligt op het zuidoosten en is ingericht met gevarieerde beplanting, bomen en een vijver. Volgroeide leibomen aan weerszijden zorgen voor veel privacy.

De tuin beschikt over twee terrassen, een schuur en een praktische zij-uitgang naar de Batjanstraat. Het terras grenzend aan de woonserre vangt de ochtend- en middagzon. Het tweede terras vormt een prettige plek om aan het einde van de dag van de avondzon te genieten.

ONDERHOUD EN INSTALLATIES

De woning verkeert in een zeer goede tot uitstekende staat van onderhoud. Een onafhankelijk bouwkundig rapport is beschikbaar.

De woning is voorzien van dubbel glas, vloer- en dakisolatie en heeft energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-installatie uit 2025. De keuken en gang op de begane grond beschikken over vloerverwarming. De zit- en eetkamer zijn voorzien van convectorputten en in de overige vertrekken bevinden zich radiatoren met stijlvolle ombouwen. De badkamers hebben elektrische vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN

* Markant hoekherenhuis uit 1887;
* Circa 308 m˛ woonoppervlakte;
* Vier volwaardige woonlagen en een kelder;
* Zes slaapkamers en drie badkamers;
* Toilet op iedere woonlaag;
* Ramen aan drie zijden en daardoor bijzonder veel lichtinval;
* Hoogwaardige renovatie uitgevoerd in 2014;
* Rijke oorspronkelijke detaillering;
* Hoge ornamentenplafonds en zwart-marmeren schouwen;
* Massief eiken parketvloeren op alle woonlagen;
* Keuken met Miele-apparatuur, AGA Six-Four fornuis en Quooker;
* Zonnige tuin op het zuidoosten met twee terrassen;
* Praktische zij-uitgang naar de Batjanstraat;
* Ruim terras op de tweede verdieping;
* Cv-installatie vernieuwd in 2025;
* Dubbel glas, vloer- en dakisolatie;
* Energielabel C;
* Gelegen op eigen grond;
* Onderdeel van een gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
* Bouwkundig rapport beschikbaar;
* Vanwege het bouwjaar worden in de NVM-koopovereenkomst een ouderdoms- en milieuclausule opgenomen;
* Afmetingen zijn indicatief;
* Eigendomsoverdracht in overleg.

Een uitzonderlijk ruim en stijlvol familiehuis op een geliefde locatie, waar de allure van 1887 op fraaie wijze is gecombineerd met het comfort van nu.