Een ideale locatie! Wat een fijn balkon/terras met middag- en avondzon! Rustig gelegen, op de grens van woonwijk Archipel bieden wij aan: een charmante en buitengewoon lichte (van oorsprong) driekamerwoning op de vierde verdieping, met een open keuken en in de onderbouw een berging en (separaat te koop) PARKEERPLAATS.

LOCATIE: Op deze plek in de Archipelbuurt is het comfortabel wonen. Op loopafstand van de Bankastraat met diverse lokale winkels en horeca, vlakbij het Vredepaleis, openbaar vervoer en uitvalswegen. Er is veel groen in de buurt, zoals de Scheveningse Bosjes. Op fietsafstand van de binnenstad, Scheveningen, het strand en de NS Stations CS en HS.

ENTREE: De hoofdingang van appartementengebouw Couperusduin 3 is aan de Burgemeester Patijnlaan/Bonistraat of via de parkeergarage. Het appartement is bereikbaar met de lift en/of trappenhuis en een kleine externe trap naar de bovenliggende woonlaag.

INDELING WONING: Voordeur, royale binnenhal met een (garderobe)kast met schuifdeuren. De verrassend lichte WOONKAMER met een vaste kast heeft toegang tot het woonkamer-brede balkon/terras. Het BALKON/terras (met een elektrisch bedienbare zonwering) vangt volop de middag- en avondzon en biedt uitzicht op de rustige, groenrijke binnentuin. De keukenruimte is in open verbinding met de woonkamer en biedt prachtig en weids zicht op de boomrijke Burgemeester Patijnlaan en een plantsoen met waterpartij aan de overzijde van de straat.
De eigentijdse keukenopstelling heeft een functionele indeling met wandkasten voorzien van lades, besteklade, pannenlade en Siemens (inbouw-)vaatwasser, 4-pits gasstel, ventilatiekap, ijskast, vrieskast, oven, almede een fraai aanrechtblad. Vanuit de woonkamer een deur naar de gang met de meterkast en de wc-ruimte met fontein.
Aan de rustige binnentuin-zijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot een zeer ruime SLAAPKAMER met een deur naar het balkon.
VLOERDECORATIE: ‘white wash’ eiken lamellen parket.
Tussenliggende BADKAMER met ligbad, een wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine en -droger.

BERGING In de onderbouw van het complex is een (fietsen-)berging.
INPANDIGE PARKEERPLAATS In de onderbouw van het complex is een privé parkeerplaats. Vraagprijs: EUR 22.500,00 k.k.

VVE WONING EN BERGING: 87/8598-ste aandeel in de VvE met een actief onderhoudsbeleid. De maandelijkse VvE-bijdrage: EUR 443,05 (INCLUSIEF voorschot stookkosten, gasverbruik, waterverbruik, aflossing/rente verduurzaming (EUR 196,99) en onder meer voor gemeenschappelijk onderhoud, onderhoud gemeenschappelijke binnentuin, opbouw reservefonds, schoonmaak, diverse verzekeringen.
VVE PARKEERPLAATS: 2/8598-ste aandeel in de VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage: EUR 8,04.

ISOLATIE: Een groot pluspunt is, dat in de jaren 2018 tot heden in alle woningen energiebesparende maatregelen zijn gerealiseerd: ramen, kozijnen en balkondeuren zijn uitgevoerd in een hoge kwaliteit hout en bevatten triple glas. Daken zijn geďsoleerd.

Bijzonderheden: bouwjaar 1979, Rijks Beschermd Stadsgezicht Archipel; gezien het bouwjaar worden in de NVM-koopovereenkomst materialen- en ouderdomsclausules opgenomen; eigendomsoverdracht in overleg.
ERFPACHTGROND De woning, het complex is gebouwd op erfpachtgrond met betaling van erfpachtcanon (EUR 298,14 per jaar (2022) voor woning en berging en EUR 42,66 per jaar (2022)) voor de parkeerplaats; expiratiedatum: 31-12-2025. De aanbiedingen heruitgifte erfpacht zijn beschikbaar.

AANKOOPMAKELAAR Interesse in dit huis? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.