Een buitengewoon sfeervol en goed onderhouden benedenwoning! Het gaat om een comfortabele, mooi ingerichte woning met goed formaat slaapkamers, een eigentijds ingerichte keuken en een fijne tuin. Gelegen aan breed opgezette straat, aan een plantsoen, in de rustige woonwijk Oostbroek-Noord.

LOCATIE Het straatgedeelte ligt tussen de Beekbergenstraat en de Apeldoornselaan en wordt gekenmerkt door een vriendelijk plantsoen. Op korte loopafstand van lokale winkels en tram 2, 4, 6 12 (richting NS-stations Den Haag CS en Den Haag HS). De binnenstad, NS-stations en het strand op 10-15 minuten fietsafstand.

INDELING Voordeur, vestibule met trapkast, vestibuledeur, L-vormige gang met een wandkast met opstelplaats wasmachine en -droger en veel bergruimte, de moderne betegelde wc-ruimte met fontein, alsmede een tweede kast met de opstelplaats cv-ketel.
Aantrekkelijke woon- en eetkamer met drie raampartijen en vloerverwarming. De royale keuken heeft een deur naar de tuin, een designradiator en is ingericht met een fraaie opstelling met (bestek)lades, een draaiplateau, een (inbouw-)vaatwasser, oven, inductiekookplaat, ventilatiekap en een natuurstenen werkblad.
De badkamer is toegankelijk vanuit de keuken en is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een handdoekradiator.
Aan de voorzijde een lichte slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde een ruime tweede slaapkamer (oorspronkelijk twee vertrekken) met openslaande deuren naar de tuin.
Vloerdecoratie: fraaie pvc-vloer in de woonkamer, laminaat in de slaapvertrekken en doorlopende granitotegels in de gang, keuken en wc-ruimte.

ACHTERTUIN De tuin is ingericht met een terras, gras, vaste planten en een houten berging (voorzien van elektriciteit), ligt op het ZZW en vangt de middagzon. Een heerlijk groene en beschutte stadstuin.

ONDERHOUD De woning is intern eind 2020/begin 2021 vrijwel geheel gemoderniseerd. Bovendien hebben de eigenaren de laatste jaren veel onderhoud uitgevoerd: vloerbalken zijn vervangen, de keukenopstelling is vervangen, binnen- en buitenschilderwerk werd uitgevoerd (2022) en zijn de muren in de woonkamer, slaapkamers en keuken opnieuw gestuukt,

ISOLATIE: Energielabel C. De kozijnen (aluminium straatzijde, hout tuinzijde) hebben dubbele beglazing (behalve een bovenraampje). Het kozijn en beglazing in de slaapkamer tuinzijde werd recent vervangen. De kruipruimte is voorzien van Drowa isolatiechips (2020).

VVE Een/derde aandeel in de VvE met een actief onderhoudsbeleid, zo is bijvoorbeeld de riolering vernieuwd (2020). De maandelijkse VvE-bijdrage: EUR 110,00.

VERDER Eigen grond, gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht, afmetingen indicatief, in de NVM koopakte worden ouderdoms-, funderings- en milieuclausules opgenomen, oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.