Gelegen in het fraaie Regentessekwartier bieden wij aan: een karaktervolle benedenwoning (1899) met twee woonkamers en suite, een serre, een gesloten keukenruimte en drie slaapvertrekken (in de twee-laags uitbouw), alsmede een tuin met middag- en avondzon. De woning is lange tijd niet onderhouden en dient te worden gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Wie gaat aan de slag met dit huis met potentie?

STIJLDETAILS Mooie stijlelementen uit de bouwperiode zijn bewaard gebleven: hoge plafonds (circa 3.20m), paneeldeuren, kastenseparatie met glas-in-loodschuifdeuren, de serre-separatie en glas-in-loodramen.

LOCATIE Tussen de Regentesselaan en Beeklaan, niet ver van de entree van stadtuin Emma’s Hof. Deze duurzaam ingerichte tuin biedt een unieke rustplek voor volwassenen alsmede een natuurlijke speelplek voor jonge kinderen. Ook andere leuke speelplaatsen zijn kortbij: het Koningsplein en Sunny Court Park. De Weimarstraat, het Regentesseplein en het nabijgelegen Koningsplein hebben fijne terrassen en een goed aanbod aan horeca. Op loopafstand van openbaar vervoervoorzieningen (bus 21, R-net tram 11, tram 12 (2 minuten lopen), Randstadrail 3/34), winkelaanbod Weimarstraat/Reinkenstraat/Thomsonlaan, op fietsafstand van de binnenstad en het Noordzeestrand.

INDELING BEGANE GROND Voordeur, vestibule, gang met een trapkast met de elektrische installatie, de wc-ruimte met fontein. Ruime, sober ingerichte keukenruimte met doorloop naar het achterhuis.
Drie mooie vertrekken en suite: de opvallend lichte zitkamer, de eetkamer en de serre met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de voorkamer vrij zicht op de klassieke herenhuizen in de straat en de panden aan het Regentesseplein. Vanuit de achterkamer en serre kijkt u op de besloten, mooi ingerichte achtertuin.
UITBOUW BEGANE GROND Gang met tuindeur en toegang tot de badkamer met een wastafelmeubel en douche. Royale slaapkamer met een trapkast en openslaande deuren naar de tuin.
UITBOUW EERSTE VERDIEPING Overloop. Slaapkamer 2 met een vaste kast. Ruime slaapkamer 3 met openslaande deuren naar het balkon. Het balkon ligt op het noordwesten en biedt middag- en avondzonuren.

TUIN De L-vormige tuin is noordwest georiënteerd en staat garant voor aangename tuinuren. Achter de uitbouw is een praktische overkapping.

VVE Het appartement maakt 8/24-ste deel uit van een kleine VvE (vier leden) met een actief onderhoudsbeleid op basis van een MJOP. De maandelijkse bijdrage is EUR 116,00.

VERDER Bouwjaar 1899, eigen grond, Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht, in de NVM-koopakte worden gezien het bouwjaar (toekomstige)milieu-, asbest-, fundering- en ouderdomsclausules, alsmede een niet-bewonersclausule opgenomen, oplevering per direct.