Een aantrekkelijke vierkamerwoning op de tweede verdieping. Circa 82m2 woonoppervlakte verdeeld over een woonkamer, drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer. Er is een balkon aan de straatzijde en aan de achterzijde (met ochtend- en middagzon). Wordt u eigenaar/bewoner van dit praktisch ingedeelde huis in de Vruchtenbuurt?

LOCATIE De Morelstraat is een vriendelijke woonstraat in de Vruchtenbuurt. Huisnummer 124 ligt tussen de Frambozenstraat en de Pomonalaan. Openbaar vervoer (tramlijn 3 en buslijn 21/23) op korte loopafstand. Lokale winkels (Vlierboomstraat, Appelstraat) om de hoek en niet ver van winkelcentrum de Savornin Lohmanplein. De binnenstad en het Noordzeestrand op fietsafstand.

ENTREE Portiektrap, voordeur.
EERSTE VERDIEPING Royale binnenhal met de meterkast en bergruimte onder de trap, binnentrap naar woonlaag.
TWEEDE VERDIEPING Overloop met de wc-ruimte met fontein en een vaste kast met de opstelplaats voor de wasmachine en -droger.
De woonkamer met een mooie raampartij ligt aan straatzijde. De keukenruimte is in open verbinding met de overloop, heeft een kast met de opstelplaats Cv-ketel (2024) en een deur naar het achterbalkon. De keukenopstelling heeft een fraai aanrechtblad, onder- en bovenkasten voorzien van een (inbouw-)vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven, gaskookplaat en ventilatiekap. Het achterbalkon met balkonkast ligt op het zuidoosten en vangt de ochtend- en middagzon.
De woning heeft drie slaapkamers:
Aan straatzijde een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Het balkon biedt uitzicht op de voortuinrijke straat en vangt de middag- en avondzon.
Aan de achterzijde: een goed formaat slaapkamer (voormalig onderdeel van de twee kamers en suite) en een zijkamer met openslaande deuren naar het balkon.
Tussenliggende, eigentijds ingerichte badkamer met een douchecabine, een meubel met twee wastafels en een designradiator.

ISOLATIE De (kunststof) raam- en deurkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.

ERFPACHT De woning is gebouwd op erfpachtgrond van de Gemeente ’s-Gravenhage. Het recht werd eeuwigdurend heruitgegeven. De huidige canon (berekend na een grondwaarde van: € 13.200,00): € 145,20 per jaar. De canon wordt per 01 januari 2025 herzien.

VVE Een/derde aandeel in de VvE met een collectieve opstalverzekering en een actief onderhoudsbeleid . De maandelijkse VvE-bijdrage: € 121,00. Het VvE-reservefonds per 31-12-2023: € 6587,60.

VERDER Bouwjaar 1930, in de NVM-koopakte worden gezien het bouwjaar ouderdoms-, asbest-, (toekomstige)funderings- en (toekomstige)milieuclausules opgenomen; oplevering in overleg.

AANKOOPMAKELAAR Interesse in dit huis? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.