Op een mooie locatie in het Mesdagkwartier bieden wij aan: een klassiek tussen-herenhuis verdeeld over drie woonlagen, een kelder, een vliering, een balkon (ZW) en een diepe en zonnige achtertuin (ZW). Een prima gezinshuis met zes slaapkamers, een gesloten keukenruimte en twee badkamers. Het huis is in nette, maar eenvoudige staat van onderhoud. Het is een mooi, ruim en degelijk familiehuis, waarin de eigenaren hun drie kinderen hebben grootgebracht en waarin zij de afgelopen 24 jaar met enorm veel plezier hebben gewoond.

LOCATIE De Ruijterstraat is een verborgen parel in het Mesdagkwartier van de Zeeheldenbuurt. Grenzend aan het historische centrum van Den Haag. Het is op loopafstand van het Noordeinde, de Anna Paulownastraat, de Denneweg en de Prinsestraat. Aantrekkelijke winkelstraten met hun galeries, terrassen en restaurants. Het strand is snel bereikbaar met de tram, fiets (en auto). Basisschool de HSV aan de Nassaulaan, met zowel een Nederlandse als een internationale afdeling, ligt op korte loop- en fietsafstand.

INDELING BEGANE GROND
Fraaie voordeur, vestibule, gang met marmeren vloertegels, de meterkast en de wc-ruimte met fontein. Twee indrukwekkende kamers en suite met een kastseparatie met glas-in-loodramen: de voorkamer heeft twee raampartijen, een zwarte schoorsteenmantel en houten vloerdecoratie; de achterkamer heeft eveneens een zwarte schoorsteenmantel, een open haard, houten vloerdelen en openslaande deuren naar de achtertuin. Plafondhoogte: opvallend zijn de 3.87m hoge stijlplafonds. De (uitgebouwde) L-vormige keukenruimte heeft een deur naar de tuin en is ingericht met een nette opstelling met (inbouw-)apparatuur. Het is groot genoeg voor een eettafel met vier/zes stoelen.
INDELING TWEEDE WOONLAAG
Overloop met toilet en een vast kast. Aan de straatzijde een goed formaat slaapkamer met een schoorsteenmantel en een kastenwand, en een zij-slaapkamer. Aan tuinzijde de hoofdslaapkamer met een kastenwand en openslaande deuren naar het balkon (zuidwesten), alsmede de netjes ingerichte badkamer met een ligbad en twee wastafels. Plafondhoogte: 3.34m
INDELING DERDE WOONLAAG
Royale overloop met een vaste kast. Aan de straatzijde twee slaapkamers met een dakkapel en een vaste kast. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met dakkapel en de tweede badkamer. De modern ingerichte badkamer heeft een douche, wc, wastafel, designradiator en de opstelplaatsen voor de cv-ketel en de wasmachine en -droger. Plafondhoogte: 2.70m.
ZOLDERVERDIEPING
De kapverdieping is verrassend hoog. Deze praktische ruimte met dakramen is bereikbaar via de overloop op de tweede verdieping. De zolder kan eventueel worden vergroot, door het inbouwen van twee dakkapellen en een trapkast. Dit zou direct extra vierkante meters kunnen toevoegen aan de woning en meerwaarde creëren.
KELDER
De kelder heeft een hoogte van 1.78m en is ideaal als opslagruimte.

TUIN
De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en vangt de ochtend-, middag- en avondzon en is omringd door lieve, vriendelijke buren. Achterin de tuin is een beknopte berging.

ISOLATIE
De woning is boven de voorzien van HR++ isolatieglas (behalve een raam boven de voordeur en het zolderraam). De vloer onder de woonkamer heeft isolatiemateriaal.

VERDER Bouwjaar 1885, eigen grond, Rijks Beschermd Stadsgezicht Centrum; gelet op het bouwjaar worden in de NVM-koopakte milieu-/asbestclausule, ouderdoms- en funderingsclausules, alsmede de ‘as is, where is’-clausule opgenomen; eigendomsoverdracht in overleg.

AANKOOPMAKELAAR Interesse in dit huis? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.