Een te renoveren herenhuis (1919) verdeeld over drie ruime woonlagen met vijf/zes slaapkamers, een kelder en een 17 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. Dit karakteristieke pand is decennia lang in gebruik geweest als woon-/praktijkruimte. Het verdient een nieuwe eigenaar die het pand in zijn geheel gaat verduurzamen, renoveren en herinrichten met oog voor en behoud van de unieke stijlelementen en allure uit de bouwperiode. Wordt u eigenaar/bewoner van dit bijzondere huis met veel potentie?

LOCATIE De lommerrijke Jozef Israëlslaan ligt in het Benoordenhout, een buitengewoon aantrekkelijke en rustige buurt. Op loopafstand van basis-, middelbare en internationale scholen en speeltuin Arendsdorp. Niet ver van diverse sportfaciliteiten (voetbal, tennis, hockey, golf), lokale winkels (Van Hoytemastraat, Weissenbruchstraat, Bankastraat), parken (Sint Hubertuspark, Landgoed Clingendael, Oostduin Park). Op fietsafstand van de NS-stations, de binnenstad, het strand en de Noordzee. Op korte afstand van openbaar vervoer (tramlijn 9, buslijn 20, 29) en de uitvalswegen.

INDELING VAN DIT BIJZONDERE HUIS:
BEGANE GROND
Fraaie voordeur, vestibule met de meterkast, vestibuleseparatie, gang met de wc-ruimte, een trapkast en de kelderdeur.
De oorspronkelijke kamers en suite met een kastenseparatie en de gesloten keukenruimte waren jarenlang in gebruik als tandartspraktijkruimte. De voorkamer wordt nu gescheiden door kast-/bergruimtes van de achterkamer, maar kan worden heringericht tot zit-/eetkamer met (semi)-open keuken en openslaande deuren naar de diepe achtertuin.
Plafondhoogte: circa 3.20 m.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met de wc-ruimte, een vaste kast en toegang tot de eenvoudig ingerichte badkamer.
Aan de straatzijde twee (slaap)kamers: een mooie kamer met karaktervolle erker en zicht op de lommerrijke laan en een kabinet.
Aan de tuinzijde een grote slaapkamer met toegang tot een sober ingerichte keukenruimte.
Plafondhoogte: circa 3.10 m.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop met een wc-ruimte met fontein en een vaste kast (voorzien van een douche). Aan de straatzijde een goed formaat slaapkamer met openslaande deuren naar het karakteristieke balkon op het noordoosten en een zijkamer. Aan de tuinzijde een slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten en een zijkamer. De tussenliggende ruimte werd gebruikt als keukenruimte.
Plafondhoogte: circa 2.95 m.
KELDER
De kelder heeft een goede stahoogte (circa 2.00m). Hier is de opstelplaats voor de cv-ketel. Het is een ideale opslagruimte.
TUIN
De achtertuin is circa 17 meter diep en zuidwest georiënteerd. Het staat borg voor fijne tuin- en zonmomenten.

DIVERSEN Een asbestinventarisatierapport, het KIWA-certificaat, een bouwkundig rapport en een Fase 0 funderingsrapport inclusief de KCAF Quickscan is beschikbaar.

VERDER Eigen grond; Rijks Beschermd Stadsgezicht Centrum; in de NVM-koopakte wordt de niet-bewonersclausule en worden gezien het bouwjaar ouderdoms-, (toekomstige)funderings-, asbest- en (toekomstige)milieu-clausules opgenomen; oplevering per direct.

AANKOOPMAKELAAR Interesse in dit huis? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.