Een sfeervol en zeer goed onderhouden herenhuis (1900) verdeeld over vier woonlagen, met karakteristieke stijlelementen, een suiteseparatie, veel kastruimte en een achtertuin op het noordoosten.
LOCATIE: Dit aantrekkelijke herenhuis ligt in het ZEEHELDENKWARTIER, tussen de Vondelstraat en Elandstraat. Op korte loopafstand van onder meer de Paleistuin, het Vredespaleis, de terrassen aan de Veenkade en Anna Paulownaplein, alsmede de winkel- en restaurantrijke Piet Heinstraat, Prinsestraat en het Noordeinde. De fietsafstand tot Den Haag CS en HS is circa 10 minuten en tot het Noordzeestrand en Scheveningen Haven circa 15 minuten. Openbaar vervoer om de hoek; de CentrumRing en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Parkeren: Belanghebbenden parkeren.
INDELING:
BEGANE GROND: Ruime vestibule met meterkast, vestibuleseparatie, gang met trapkast (met opstelplaats wasmachine en -droger) en wc-ruimte met fontein. Zeer ruime L-vormige woon-/werk-/eetkamer met open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Plafondhoogte: circa 3.00 meter. De keukenruimte is in de uitbouw en in open verbinding met de woon-/eetkamer. De ruimte is praktisch ingericht met een eigentijdse keukenopstelling met (inbouw-)oven met 6-pits gaskookplaat, Bosch vaatwasser, ijskast, vriezer, magnetron, AEG koffiemachine, ventilatiekap en openslaande deuren naar de tuin.
EERSTE VERDIEPING: Overloop met een vaste kast en een wc-ruimte met fontein.
Twee stijlvolle kamers en suite middels een kastenseparatie: aan straatzijde de woning-brede zitkamer; aan de achterzijde de woon-/eetkamer met een mooie boekenkast. Bovendien aan de achterzijde: een kabinet. Plafonhoogte: circa 3.00 meter.
TWEEDE VERDIEPING: Royale overloop met trapkast. Aan de voorzijde SLAAPKAMER 1 met een fraaie inloopgarderobekast. Aan de achterzijde: SLAAPKAMER 2 en de BADKAMER 1. De badkamer mooie betegeld en smaakvol ingericht van douche, ligbad, wc, handdoekradiator, een meubel met twee wastafels en een kast met de opstelplaats Cv-ketel.
KAPVERDIEPING: Een superleuke en ideale woonlaag voor kinderen, gasten, au-pair. Aan de voorzijde een slaapkamer met erker. De tussenliggende BADKAMER 2 is modern en heeft een douche, wastafel en wc. De overloop is mede door de dakkappelen en -ramen licht en is groot genoeg om in te richten als zit-/slaapvertrek.
ACHTERTUIN: De noordoost gelegen achtertuin vangt voornamelijk de ochtend- en begin-van-de- middagzon.
ONDERHOUD: Goed tot zeer goed. De dakbedekking werd in 2015 vervangen. Het buitenschilderwerk aan de voorzijde werd in 2020 uitgevoerd. De schilders van Sibbing komen in 2022 voor de achterzijde.
ISOLATIE: De woning heeft dubbele beglazing,
VERDER: Eigen grond, gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht, afmetingen indicatief, in de NVM-koopakte worden gezien het bouwjaar van de woning milieu-, materialen-, funderings- en ouderdomsclausules opgenomen, oplevering in overleg.
Woningaanbod
Tollensstraat 75 • verkocht • € 975000,-
Omschrijving
Informatie
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Onderhoud buiten
goed
Oppervlakte
226 m2
Onderhoud binnen
goed
Inhoud
795 m3
Bijzonderheden
beschermd stads of dorpsgezicht
Perceeloppervlak
119 m2
Isolatie
dubbel glas
Bouwjaar
1900
Dak
pannen, bitumineuze dakbedekking
Ik heb interesse!
Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, of wilt u meer informatie over deze aanbod? Neem dan direct contact met ons op! Vul het formulier in of neem telefonisch contact met ons op, zodat wij u direct kunnen helpen (* = verplicht!).